1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원1차비룡벨로스텔라" 11층 1105호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 11층 1105호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 샷시 창호
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2019.07.19
미상
있음
미상
박OO
주택 전부
2021.04.21.
2021.04.23.
120,000,000
있음
2021.04.21.
매각물건명세 비고
김동민:전입세대확인서 및 주민등록등본을 근거함.박형호:주택임차권등기일은 2023.05.31.이며, 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 보증금반환채권을 양수함
[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인 있을 수 있음. 주택도시보증공사가 을구 순위번호 5번 주택임차권등기와 관련하여 대항력을 포기한다는
2024.07.03.자 확약서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창원1차비룡벨로스텔라" 11층 1105호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.05.31. 제21677호) 주택도시보증공사가 대항력을 포기한다는 2024.07.03.자 확약서 제
출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
