1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 5층건내 5층 501호로서,외벽 : 치장벽돌 및 일부 화강석 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
4) 이용상태=(가) 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로서,방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 접한 도로를 통하여 차량 출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전체
2019.05.31
미상
130,000,000
있음
2019.5.31.-현재
신OO
전체
2019.5.31.
2019.05.31.
2024.01.18
130,000,000
있음
2019.06.28.~2024.01.03.
매각물건명세 비고
신지연:신청채권자(강용규의 배우자)이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.1.제25580호)는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.1.제25580호)는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
