1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "광동중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2018년 04월 03일) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사),창 호 : 샷시 창호 마감 등(탐문조사).
4) 이용상태=다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임(탐문조사).
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방시설, 승강기설비 등이 되어있음(탐문조사).
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전체
2021.11.10
2021.10.27.
2024.04.18
195,000,000
있음
2021.11.10.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 2023.11.23.제129597호는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 추정
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "광동중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 2023.11.23.제129597호는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
