[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 청마로51번길 5, <2024타경509171>
2024타경509171
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 130,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 91,000,000원으로
인천지방법원 경매22계 전화 :☎ 032-860-1622에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는동류형의 다세대주택, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지는 차량출입이 가능하며 인근 간선변으로 전철역(인천2호선 완정역),버스 정류장이 위치하고 접근성 및 거리, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제107동 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2017.01.09) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 치장벽돌 마감 등내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방2,거실, 주방,욕실, 발코니 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지"등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 청마로 51번길 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(2014-04-28)(건폐율(60%이하) ,용적률(200%이하) , 층수(4층이하) , 건축물용도()자세한사항은건축과에확인) ,지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률> ,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.3. 근저당권
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