[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길 <2024타경55545>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안산시 단원구 화정천서로4안길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 "선부중학교"동측인근에 위피하며 부근은 공동주택 밀집지역임.
2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 서측인근의 "화정천서로"에 노선버스정류장이 위치하여 교통여건은보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,평스라브지붕 5층건물로 필로티구조이며 계단식 현관임. -외벽:석재붙임 등-내벽:벽지 타일 등-창호:하이샷시창
4) 이용상태=5층규모건물의 4층402호 단위세대임. (방3,욕실 겸 화장실2,거실,주방 겸 식당,발코니,현관 등)
5) 설비내역=급배수,위생설비,도시가스,승강기설비(7인승),소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 다세대주택건부지로 부근과는 등고 평탄한 상태임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 세로(가)포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건물에는 "주택임차권"설정이 있음.(임차권자:방기삼)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
전유부분 전부
2022.04.14.
2022.03.21.
2024.03.29
264,000,000
있음
2022.04.18. ~ 2024.07.01.
매각물건명세 비고
방기삼:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인 방기삼을 대위하여 함. 1) 임차인 방기삼의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며 , 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.03.29.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권 등기(2023.06.14. 등기) 있음(임차보증금은 264,000,000원이고, 전입
일은 2022.04.14., 확정일자 부여일은 2022.03.21., 2022.06.10. 및 2022.09.19.임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권 등기(2023.06.14. 등기) 있음(임차보증금은 264,000,000원이고, 전입
일은 2022.04.14., 확정일자 부여일은 2022.03.21., 2022.06.10. 및 2022.09.19.임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
