1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 "강서고등학교" 북측인근의 와동공원로2길에 위치하며부근은 공동주택 밀집지역으로 서측인근으로 군자아파트단지가 위치하고 동측으로 임야가소재함.
2) 교통상황=차량의 출입이 용이하며 서측부근의 화동천동로에 노선버스정류장이 소재하고 도보 약 10여분거리에 서해선"선부역"이 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층규모로 필로티구조의 단지형다세대주택임. -외벽:석재 등 마감-내벽:벽지 및 일부 타일 등마감-창호:하이샷시창
4) 이용상태=5층규모 다세대주택의 5층 502호 단위세대임. (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등)
5) 설비내역=급배수,위생설비,도시가스설비 및 주차장(1층)시설이 있으며 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형상의 2면각지로 단지형 다세대주택부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 소로1류,북측으로 소로3류의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산강서고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전유부분 전부
2022.03.18.
2022.02.14.
2024.05.20
185,000,000
있음
2022.03.18. ~
매각물건명세 비고
조성재:신청 채권자임. 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일한 채권이고 배당요구일은 이 사건 경매신청일인 2024.05.20.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번의 주택임차권 등기(2023.12.26. 등기) 있음(임차보증금은 185,000,000원이고, 전
입일자는 2022.03.18., 확정일자 부여일은 2022.02.14.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 표시: 공부와 달리 현황 상 건물 외벽에 '강서캐슬'이라고 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함.
- 건물 외벽에 `강서캐슬` 표시가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번의 주택임차권 등기(2023.12.26. 등기) 있음(임차보증금은 185,000,000원이고, 전
입일자는 2022.03.18., 확정일자 부여일은 2022.02.14.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
