[안산시 상록구 다세대/빌라] 경기도 안산시 상록구 수암길 41, 경매문의 <2024타경59561> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 상록구 수암길 <2024타경59561>

경기도 안산시 상록구 수암길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.30㎡(17.94평)입니다. 토지면적은 43.47㎡(13.15평)입니다.
사건번호는 2024타경59561이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 90,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 63,000,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경59561 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
소 재 지	경기도 안산시 상록구 수암길 41, 지하층비2호 (수암동,화성빌라) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 4계 ☎ 031-481-1196
사건번호	2024 타경 59561	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	90,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(70%) 63,000,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.08.21
경매청구금	21,743,386원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.30㎡(17.94평)	토지면적	43.47㎡(13.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수암길 41	442.3 분의 44.23	43.469㎡ (13.15평)
건물	수암길 41	지하층비2호 (수암동,화성빌라) 철근콘크리트구조	59.30㎡ (17.94평)

진행	(입찰40일전)

2024-12-19 유찰

(100%) 90,000,000원

2025-02-06 진행

(70%) 63,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 "안산초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 지1층 비2호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스, 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재역사문화환경보존지역,안산읍성및관아지,외곽경계로부터300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임.
2)본건은 공부상 비2호이나 현황 현관에는 B02호로 표기되어 있으니 경매진행시참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2015.03.02.	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		김병균:동일 세대를 이루고 있지는 않으나 채무자 겸 소유자의 자녀인 것으로 확인됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물 표시: 부동산등기사항증명서 상 '비2호'이나 건축물대장 및 현황 상 현관에는 'B02호'로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 등기부등본상 `비2호`로 되어 있으나, 집합건축물대장과 현관문에 `B02호`로 되어 있음. - 지하층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 수암동 소재 "안산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,743,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30. 경매개시결 정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	316,090,909원	278,878,265원	87.97 %	1회
6개월	30건	316,433,333원	279,579,537원	88.29 %	1회
12개월	46건	350,913,043원	308,157,884원	88 %	1회