1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산상록경찰서" 남측 인근에 위치하며, 부근은임야로 둘러쌓인 다세대주택을 위주로 일부 근린생활시설 등으로 형성된 저층공동주택지대로서, 제반여건은 보통임.
2) 교통상황=본건동까지 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은무난함.
3) 건물의 구조=2017.01.24.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤마감 및 하단 화강석 타일붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방2,욕실,거실,주방/식당,현관,발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지내 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건동 남측으로 로폭 7m내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 전부
2021.06.25.
2021.05.20.
2024.07.02
139,000,000
있음
2021.06.25. ~ 2023.11.20.
매각물건명세 비고
최형길:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제 등으로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며 , 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.07.02.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.07.27 등기) 있음(임차보증금은 139,000,000원이고, 전입
일자는 2021.06.25.이며 확정일자 부여일은 2021.05.20.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산상록경찰서" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.07.27 등기) 있음(임차보증금은 139,000,000원이고, 전입
일자는 2021.06.25.이며 확정일자 부여일은 2021.05.20.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
