1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 긱종 근린생활시설, 압무시설, 공장 등으로 형성된 미성숙 상가지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층 건물 내 3층 301호 및 302호로서, (사용승인일 : 2017.06.28) 외 벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기호(1,2) 공히 공부상 용도는 "근린생활시설(한의원)"이며, 현황 "공실" 상태임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 화재탐지/방재설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측 및 북측으로 광대로(북항로) 및 중로(북항로32번안길)의 지선도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률 (600%이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류 (폭 35m-40m)(2014-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
민OO
3층 1호
2021.11.22
15,000,000
없음
2021.11.15.~2022.11.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
301호와 302호 내부는 격벽이 없이 개방되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 회사, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
- 본건 부동산들은 공실로써 격벽이 없이 개방되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항제4부두" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
