언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 607,214,480원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 425,050,000원입니다.
사건번호는 2024타경111312이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 남구 대명동 소제 "개나리맨션" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린상가, 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도1호선 안지랑역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 정방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 인접필지를 이용한 폭 약 3미터 내외의 포장 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조= 기호(가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지, 타일 등 및 인테리어 마감. 바 닥: 모노륨 및 타일 깔기 등 마감. 창 호: 새시 창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체: 판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바 닥: 타일 깔기 등 마감. 창 호: 새시 창호입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 기호(가)의 2층 부분으로서 벽 체: 판넬 등 마감. 바 닥: 타일깔기 등 마감. 창 호: 새시 창호입니다.
2) 이용상태= 기호(가) 1층: 소매점. 2층: 주택. 기호(ㄱ) 휴게실, 다용도실, 화장실. 기호(ㄴ) 창고.
3) 설비내역= 기호(가) 위생 및 급배수설비, 2층 주택 부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2021.12.31
없음
임OO
1층 102호
2017.09.19
2024.07.30
5,000,000 [월]500,000
없음
2017.09.10~
이OO
1층 중 33㎡
2022.05.11
2024.07.24
5,000,000 [월]500,000
없음
2022.04.28~
김OO
103호
2019.11.11
1,000,000 [월]50,000
없음
2019.10.28.부터 2021.10.28
김OO
2018.01.08
3,000,000 [월]300,000
없음
2017.12.28.부터 2019.12.28
매각물건명세 비고
이성애:임차인의 권리신고서에는 2022.05.18.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 남대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.05.11.이므로 이를 기준으로 함.임선애:권리신고 및 배당요구신청서상 월세금은 500,000원으로 기재되어 있으나 임대차계약서상 월세금은 400,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
조사 참여인, 임차인 이성애
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 대명동 소제 "개나리맨션" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 607,214,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,719,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.28 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
