1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제103호로서외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현황 "공실"상태임.
5) 설비내역=본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 북측의 "영종대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.09.06
30,000,000 [월]1,000,000
있음
2022.08.01.~2023.08.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공실상태임
-공부상 도로명 주소가 "영종대로 196-26"으로 되어 있으나 현황상 도로명 주소는 "영종대로 196번길 26"임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공부상 도로명주소가 `영종대로 196-26`으로 되어 있으나 현황상 도로명 주소는 `영종대로 196번길 26`임
- 본건은 영종고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
