임동석:2020. 6. 12.에 본인 명의로 첫 계약 후 배우자 방지현 명의로 2022. 5. 3. 연장계약을 하고 현재 배우자가 전입신고되어 있는 상태임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-접경필지와의 경계 불분명, 정확한 경계측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활
시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를
만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바,
채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재”
로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건
기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없는 것으로 알고 있으며
상가건물임대차 현황서에 등록된 “주식회사 엠제이산업개발”은 채무
자 “최종오”가 운영하던 법인이라고함.
※ 본건 기호1번 창고용지 지상에 모과나무 2그루, 소나무 3그루, 감나무
2그루, 사과나무 1그루, 매실나무 2그루, 수목미상 등 다수의 나무가
식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이고
지상에 비닐하우스 2동 및 이동이 용이한 소유자 불상의 컨테이너박스
1동이 소재하고 소나무 묘목 약50주, 전나무 1그루, 적단풍나무 1그루,
주목나무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 1그루, 배나무 1그루, 자두
나무 1그루, 등나무 1그루, 벗나무 1그루, 무궁화 3그루, 사과나무 묘목
3주 등 다수의 나무가 식재되어 있음.
※ 현황조사시 채무자의 일을 봐주고 있다는 지인 “이성재”와 전화통화
로 확인한바, 본건 기호1, 2번 양 지상에 식재된 나무 및 비닐하우스
2동은 채무자의 부친이 식재하고 지어놓은 것으로 알고 있으며 컨테이
너박스는 소유관계가 확인되지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
해당사항없음"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경797(병합),2023타경1592(중복),2023타경52040(병합),2023타경52286(병합),2023타경52477(병합),2024타경77(병합),2024타경84(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
