1) 위치 및 주위환경=본건은 강릉시 사천면 미노리 소재 "사천면사무소" 북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지,단독주택,등으로 형성된 면사무소 소재지 주변의 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 접근 가능하며 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):장방형의 평탄한 토지로 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(3):장방형의 평탄한 토지로 "전"으로 이용 중임. 기호(4):폭이 좁고 긴 형태의 완경사의 토지로 기호"1" 토지의 부속토지임. 기호(5):폭이 좁고 긴 형태의 대체로 평탄한 토지로 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지 동측으로 약4m정도의 도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-5)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=(1) 기호(2) : 주택 및 창고철근콘크리트조 평스라브지붕 단층 건으로,1) 외 벽 : 적벽돌 등 마감,2) 내 벽 : 벽지도배,마감 등 ,3) 창 호 : 칼라철재샷시 마감임,4) 바 닥 : 장판깔기 마감임. (2) 기호(2) : 부속건물경량철골조 평스라브지붕 단층으로,1) 벽 체 : 샌드위치판넬잇기,2) 바 닥 : 시멘트몰탈 마감,3) 창 호 : 샷쉬 창호 등임.
2) 이용상태=(1) 기호(2) : 주택 및 창고로 이용 중임. (2) 기호(2:부속건물) : 창고 및 화장실로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수 설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바람니다.
5) 공부와의 차이=부속건물의 공부상 지붕은 "평스라브지붕"으로 기재 되어 있으나, 실제는 "판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록5. 갑구 순위번호 5번, 가처분등기(2021.1.18. 접수 제1551호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 이에 대해 유류분
반환청구권 신청채권자인 경매신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(사천면 사실조회회신 참조)
-공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가)
-목록3. 지상에 매각에서 제외되는 철파이프조 비닐하우스 앵글소재
-목록4,5. 일부는 목록2의 건물부지, 일부는 도로로 사용중
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 미노리 사천초등학교 북측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-02)의 대지로
본건 기호2번 단층주택 건물부지로 사용하고 있으며 지상에 벚나무 2그
루, 감나무 2그루, 엄나무 1그루, 대추나무 3그루, 사과나무 2그루, 무
화과나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구
됨.
현황 : 본건 기호2번은 도로명주소 강릉시 사천면 본동길 21-9, 단층주택 및
창고로 본건 소유자(채무자) 최헌과 소유자(채무자)의 어머니 이윤상
이 점유 사용하고 있음.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-02)의 전으
로 사용되고 있으며 지상에 철파이프조 비닐하우스 앵글이 소재하고
접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
현황 : 본건 기호4번, 기호5번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-
02)의 대지 및 도로로 일부는 본건 기호2번 건물 부지로 사용하고 있
으며 일부는 도로로 사용중이며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구
됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강릉시 사천면 미노리 소재 "사천면사무소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록5. 갑구 순위번호 5번, 가처분등기(2021.1.18. 접수 제1551호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 이에 대해 유류분
반환청구권 신청채권자인 경매신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
