1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면행정복지센터" 남측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지내 성숙중인 주거지대입니다.
2) 교통상황=본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) : 공히 완경사의 부정형 토지로서, "주거나지"입니다. 기호(5)(6)(7) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입 니다. 기호(8)(9)(10) : 공히 완경사의 사다리형 및 부정형 토지로서, "주거나지"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4) : 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다. 기호(5)(6)(7) : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로가 소재합니다. 기호(8)(10) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로가 소재합니다. 기호(9) : 서측으로 현황도로가 소재하나 표고차로 인하여 출입 곤란한 맹지 상태 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4)(9)(10) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(5)(6)(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)-(4) : 본건 토지상에 제시외수목(이팝나무 등) 수백주 소재합니다. 기호(5)(6)(8)(9)10) : 해당사항 없습니다. 기호(7) : 본건 토지상에 제시외시설물(컨테이너)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호(1)-(7)(9)(10) : 해당사항 없습니다. 기호(8) : 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지(전)"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제시외 건물의 점유부분
미상
미상
수십년 전~
매각물건명세 비고
박도환:목록2. 일부 지상의 제시외 건물 소유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 일부 지상 건물을 위하여 목록2. 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목 포함.
현황-목록1:전 및 일부 도로, 목록2:전 및 일부 건부지.
목록3,4-제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(흥업면장 사실조회회신).
목록2. 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 주택이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명).
인접 토지와 지적경계 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
