1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리에 소재하는 "한라대학교" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는대학교 주변으로 형성된 주택지대(다가구주택 및 단독주택)로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=1) : 자루형의 완경사 지세로서 "건부지" 및 일부는 "도로" 임. 2) : 부정형의 완경사 지세로서 "도로" 임.
4) 인접 도로상태=1) : 동측으로 로폭 약3미터의 포장도로(기호 2)와 접함. 2) : 대상물건이 현황 "도로" 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 고도지구(20m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 고도지구(20m미만), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 1) 지상에 블럭조 함석지붕 주택 및 부속건물과 조립식판넬조 간이상수도시설 등이 소재함. (구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있을 것으로 판단되며, 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 별도 병기하였음.)
7) 공부와의 차이=- 대상물건 1)은 공부상 "대" 이나, 일부는 "도로" 로 이용중임. - 대상물건 2)는 공부상 "대" 이나, 현황은 "도로" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록1-매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접 토지와 지적경계 불분명함.
현황-목록1:일부 도로, 목록2:도로(토지대장상 지목-도로).
목록1-일부 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 및 상수도시설이 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 감정평가액은 위 제시외
건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
목록1-을구 순위 15번, 목록2-을구 순위 1번 각 지상권 설정등기(2016.5.3.제25190호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소
동의서가 제출되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.27.근저당권
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