[천안시 동남구 공장] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 경매투자문의 <2024타경3366> 충청남도 공장 경매

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[충청남도 천안시 공장경매] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 <2024타경3366>

감정가는 885,094,110원입니다만 최저입찰가는 619,566,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▷ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 45
    ▷ 유 형 : 공장
    ▷ 사건번호 : 2024 타경 3366
    ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매3계

이 물건의 사건번호는 2024타경3366 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대평리 45 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 3366	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	885,094,110원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.06.19
최저입찰가	(70%) 619,566,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.06.20
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.09.24
경매청구금	1,217,129,585원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	769.67㎡(232.83평)	토지면적	2,611.00㎡(789.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대평리 45	공장용지	252㎡ (76.23평)
	대평리 46	공장용지	1094㎡ (330.94평)
	대평리 40	공장용지	857㎡ (259.24평)
	대평리 46-2	도로	65㎡ (19.66평)
	대평리 47-1	공장용지	55㎡ (16.64평)
	대평리 46-5	도로	136㎡ (41.14평)
	대평리 47-2	도로	75㎡ (22.69평)
	대평리 41-1	공장용지	77㎡ (23.29평)
건물	대평리 46	단층 공장	373.19㎡ (112.89평)
건물	차령고개로 995-3	1층 공장	365.28㎡ (110.50평)
제시외건물	대평리 45	기계기구	포함
	대평리 45	차고	30 ㎡(9.08평) 포함
	대평리 45	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행	(입찰5일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 885,094,110원

2025-02-10 진행

(70%) 619,566,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 소재 "행정초교" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황= 본건들 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하나 통 행이 빈번하지 아니하여 다소 불편 시 되어 제반 교통여건은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호(1,2,5)와 기호(3, 9)는 각각 일단지의 부정형 평지로 2종근린생활시설 (공장)부지이고, 기호(4, 7, 8)은 일단의 공장용지인 기호(1,2,5)의 부속토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 기호(1, 2, 5)는 세각(가), 기호(3, 9)는 소로세각임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1, 2, 4, 5, 7, 8)은 공히 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면9 (관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>임.
- 기호(3, 9)은 공히 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면9(관리형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1, 2, 5) 지상에는 철파이프조 판넬지붕 단층 차고 약 30㎡, 판넬조 판넬지 붕 단층 보일러실 1.2㎡가 소재하며 기호(3, 9) 토지상에는 벽체가 일부 소실된 2동의 제시외 건물이 소재하나 경제적 가치가 없고 정상건물로 볼 수 없는 상태이므로 이를 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기타사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황= "토지 감정평가요항표 참조" 2) 토지의 상황= "토지 감정평가요항표 참조" 3) 건물의 구조 및 현상= - 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2013.04.19.)
외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 판넬 및 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 및 디럭스타일 마감 등, 창호: 하이샤시 단창임.
- 기호(10): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2017.05.29.)
외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 하이샤시 단창임.
4) 기계/기구의 현상= 하나은행에 담보 제공된 기계, 기구 항목 중 평가된 기호(1) AK-2020 GFRP-REBAR 생산설 비는 소재불명이어서 평가 외 하였고, 하나은행에 담보제공 되지 아니한 기호(2) 천연비 누 생산시설은 공장 내에 설치되어 있으나 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 하나은행 공동담보목록에서 제외된 기계.기구들로서 이는 평가대상이 아니므로 평가 외 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 해당없음.
6) 기타참고사항= - 본건 기호(1, 2, 5) 토지상에는 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 이 소재하는 바, 이를 개략 사정 제시외(ㄱ, ㄴ)으로 평가하였고, 기호(3, 9) 지상에 소재하는 제시 외 건물은 반파되어 경제적 가치가 없는 점을 감안 평가에서 제외하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	미상	2021.09.30	미상		미상 [월]1,000,000	없음	2021.10.01.-2021.12.31.
주OO	비동	2021.09.07	미상		미상 [월]미상	없음	2021.08.25.-2023.08.25.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 1번 AK-2020 GFRP-REBAR 생산설비는 소재불명으로 매각제외. 3.천연비누 생산기계시설 매각제외.[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현황 1번~10번 목적물 공부상과 같음.사용용도 공장용지 및 도로. 2) 6번 목적물 지상에 제시 외 경량철골조 차량보관 시설이 소재 함. 3) 목적물 폐문으로 공장 및 광업재단법 제 6조 기계기구목록은 확인되지 않음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 소재 "행정초교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	923,306,065원	473,294,750원	51.25 %	2.5회
6개월	12건	1,661,350,999원	987,503,833원	98700 %	2.3회
12개월	19건	1,563,098,629원	869,863,479원	86900 %	2.7회