언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 천안시 서북구 부성8길에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 천안지원(2024타경3595)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 225,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 225,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "성성중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 상가, 공동주택 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제705호 로서,(사용승인일:2004.03.18) -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 동측 대로, 서측 및 남측으로 소로 및 중로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-2, 일반도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-05-31)(천안성성초등학교(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성성지구-초등학교1(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성유치원(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안성성중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.11.03.
2021.11.10.
250,000,000
있음
2021.11.30.부터
매각물건명세 비고
정종수:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 12번 임차권설정등기(2024.1.3. 제464호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "성성중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 12번 임차권설정등기(2024.1.3. 제464호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.27. 강제경매개
시결정
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