[천안시 동남구 토지/대지] 충청남도 천안시 동남구 청수동 182 경매대행 <2024타경110745> 충청남도 토지/대지 경매

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[충청남도 천안시 토지/대지경매] 충청남도 천안시 동남구 청수동 <2024타경110745>

이 물건의 사건번호는 2024타경110745 (대전지방법원 천안지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수동 182 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 110745	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	50,921,760원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.07.30
최저입찰가	(53%) 26,912,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.11.04
경매청구금	12,578,638원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	47.56㎡(14.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	청수동 182	대	45.04㎡ (13.62평) 27분의 4 지분전부
토지	청수동 182-15	도로	2.52㎡ (0.76평) 27분의 4 지분전부
제시외건물	청수동 182	주택	6.67 ㎡(2.02평) 제외

진행	(입찰33일전)

2024-12-23 유찰

(75%) 38,445,680원

2025-02-10 진행

(53%) 26,912,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 "단독부택부지"로 이용중임.
기호(2) : 가느다란 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지의 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 포장도로에 인접하고 있으며, 기호(2)토지는해당 도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역),상대보호구역(천안청수초등학교).
기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지상에 별지 "지적개황도 및 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 1동이소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였으며, 동일 토지상에 소재하는 뽕나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
(제시외건물은 상당기간 관리되지 아니하고 방치되어 있는 상태임.)
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호(1)토지상에 건물등기사항전부증명서상‘박병두 소유의 주택 26.4㎡, 정종화 소유의 주택 37.6㎡, 조수용 소유의 주택 28.6㎡ 총 3개동’, 건축물대장상‘박병두 소유의 주택 26.4㎡, 김판대 소유의 주택 34.9㎡, 정종화 소유의 주택 37.6㎡, 김묘용 소유의 주택36.4㎡, 조수용 소유의 주택 28.6㎡, 최준석 소유의 주택 31㎡ 총 6개동’이 등재되어 있으나, 상기 제시외건물과 동일성 여부는 확인되지 아니하니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2007.08.13	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각[단,제시외 건물을 제외함. 감정평가서 참고] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상 대지이나 목적물 지상에 단층 단독주택(청수로69-6)이 소재하며 공가로 의심 됨. 2) 2번 목적물 공부상과 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 "청수초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,921,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,578,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 목록 2012.4.10. 압 류 2번 목록 2024.8.1. 강 제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	249,642,271원	101,733,385원	40.56 %	2.8회
6개월	17건	358,490,920원	167,794,047원	46.65 %	2.6회
12개월	22건	439,688,951원	182,298,582원	41.46 %	2.5회