이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 해운대구 센텀북대로 60,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀고등학교 서측 인근에 위치하는 센텀아이에스타워 17층 1702호이며 주변은 대규모 아파트단지와 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트형 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 동해선 센텀역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 17층이며, - 외벽: 복합판넬 마감. - 내벽: 사무실인테리어 마감. - 창호: 시스템창호.
4) 이용상태= 사무실(구구건설, (주)정홍)로 이용중입니다.
5) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필지 일단지인 장방형과 유사한 형상의 토지이며 아파트형 공장의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 왕복9차선, 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복8차선(지하차도 포함)과3면이 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 용도지역은 일반상업지역입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
센텀아이에스타워 1702호
2018.12.14
있음
2018.12.12.~2020.12.11.
매각물건명세 비고
(주)정홍:임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀고등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 644,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.06 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
