본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리에 위치한 토지/과수원(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 울OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.12.16 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 273,660,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 218,928,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "감누리마을" 남서측 근거리에 위치하며주위는 과수원,농경지,임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 북동측 하향의 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3m의 현황 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외수목(감나무 약150주)이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로가 소재함.
- 토지 하단에 접한 분묘가 소재하나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불명확하므로 지적측량 요함.
- 지상에 모노레일이 설치되어 있으나, 여러 필지에 공동으로 이용되고 있고 소유권 불명확하며 이설이 용이하여 감정평가 및
매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 과수원(감나무 식재)- 경계표시 없음
2. 토지 진입로 부분에 콘크리트 포장 부분(도로) 있음.
3. 토지 중앙 상하로 농작물 운반용 모노레일 설치되어 있음.
4. 토지 하단 부분과 접한 분묘가 있으나(지적도상 990-5임) 본건 토지에 포함 여부는 알 수 없므로 측량할 필요 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "감누리마을" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.16 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
