이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 현도마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전, 임야로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,3)까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 주변 농로 및 임도의 정비상태 등 일반적인 도로 및 교통상황은 다소 열악함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):부정형으로서 일부는 급경사이나, 대부분은 완경사이며, 과수원, 휴경지, 대나무밭, 미개간지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2):사다리형.완경사로서 대부분 묘지로 이용중임. 기호(3):부정형.급경사지로서 과수원 및 일부 도로로 이용중임. 기호(4):부정형.급경사지로서 과수원으로 이용중임. 기호(5):부정형.급경사지로서 죽림 등으로 이용중임. 기호(6,7):부정형.급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 기호(1,3)의 북서측으로 폭 약 2m내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호) <수도법>기호(4):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공장설립승인지역(2호) <수도법>기호(5):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>기호(6):생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 기호(7):농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=1)기호(1) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외수목 약32주(매실나무 2주, 감나무묘목 약30주)가 식재되어 있음. 2)기호(2) 지상에 연고 분묘 2기가 소재함. 3)기호(3,4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목 약275주(감나무 약235주, 대추나무 약40주)가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=기호(1,3)의 지목은 "과수원"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(목록 1-1, 3-1) 포함.
- 목록 1,3,4.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 2. 지상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임.
- 지적도상 맹지이나, 목록 1, 3의 북서측에 일부 시멘트포장도로가 있음.
- 지적경계가 불명확 하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1: 대나무(일부), 감나무(일부), 잡목(초) 혼재
2. 물건2: 분묘
3. 물건3: 대추나무와 잡목(초) 혼재
4. 물건4: 감나무 식재(일부 벌목상태)
5. 물건5: 감나무(일부), 대나무(일부)
6. 물건6: 감나무, 잡목 혼재
7. 물건7: 감나무(일부), 임야(일부)
8. 각 물건 경계 표식이 없어 정확한 경계를 알 수 없으므로 측량이 필요해 보이며, 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. 첨부 사진은 개략적인 위치를 촬영한 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 현도마을 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.27 근저당권
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