이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 순천시 황전면 황학리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재「본황마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 주택 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1)은 사다리형의 답, 본건 2,3)은 부정형의 전 및 답, 본건 4,5)는 부정형의 전임.
4) 인접 도로상태=㉠ 본건 1)은 남동측의 구거에 소재한 비포장 농로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 2)는 남측의 구거에 소재한 비포장 농로를 통하여 접근가능함. ㉢ 본건 3-5)는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상,농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상,농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 3) 지상에 수목(감나무 등)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김영순」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 2, 3)은 경계구분없이 일체로 이용중이고 본건 2)는 인접필지(728번지 구거)를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 2) 지상에 수목이 소재하나 해당 수목은 자생하고 있는 것으로 판단되며, 별도의 경제적 가치가 없어 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 3) 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 4, 5)는 인근으로 수풀 및 잡목 등이 우거져 있고 본건으로의 진입로를 찾을 수 없어 접근이 불가능하니 참고하시기 바라며, 본건 3,4) 지상에 분묘 등 소재 여부는 업무진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 5는 전라남도 순천시 황전면 황학리 본황마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음.
2. 본건 3 지상에 감나무 10여 그루 소재함.
3. 본건 4,5은 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀과 잡목이 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵답)이고, 맹지 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 황전면 황학리 소재「본황마을」북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.17.근저당
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