감정가는 40,620,000원입니다만 최저입찰가는 28,434,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 전라남도 순천시 황전면 황학리 197-1
O 유 형 : 토지/답
O 사건번호 : 2024 타경 2583
O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재「본황마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 주택 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1)은 사다리형의 답, 본건 2,3)은 부정형의 전 및 답, 본건 4,5)는 부정형의 전임.
4) 인접 도로상태=㉠ 본건 1)은 남동측의 구거에 소재한 비포장 농로를 통하여 접근가능함. ㉡ 본건 2)는 남측의 구거에 소재한 비포장 농로를 통하여 접근가능함. ㉢ 본건 3-5)는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상,농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상,농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 5> 토지이용계획확인원상,보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 3) 지상에 수목(감나무 등)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김영순」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 2, 3)은 경계구분없이 일체로 이용중이고 본건 2)는 인접필지(728번지 구거)를 일부 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 2) 지상에 수목이 소재하나 해당 수목은 자생하고 있는 것으로 판단되며, 별도의 경제적 가치가 없어 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 3) 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 4, 5)는 인근으로 수풀 및 잡목 등이 우거져 있고 본건으로의 진입로를 찾을 수 없어 접근이 불가능하니 참고하시기 바라며, 본건 3,4) 지상에 분묘 등 소재 여부는 업무진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
3. 경계구분없이 일체로 이용중임
4. 인접필지(728번지 구거)를 일부 침범하여 이용중임
5. 수목포함
6. 목록3. 분묘 소재 여부 불분명
7. 일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 5는 전라남도 순천시 황전면 황학리 본황마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음.
2. 본건 3 지상에 감나무 10여 그루 소재함.
3. 본건 4,5은 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀과 잡목이 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵답)이고, 맹지 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 황전면 황학리 소재「본황마을」북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
