본 건은 전북도 전주시 덕진구 진북동 1156-15에 위치한 주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.2.27.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 125,897,660원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 88,128,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "숲정이성당" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하고 있어 전반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 자루형의 평탄한 토지이고, 조사일 현재 "단독주택부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 8미터 포장도로를 통하여 접근함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호(2-가) 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌쌍기 및 돌붙임붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(2-나) 시멘트 벽돌조 스라브즙 평가건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 마감. 창호 : 목재창.
2) 이용상태=기호(2-가)는 단독주택, 기호(2-나)는 창고 및 변소로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.11.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 2층 주택과 부속건물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "숲정이성당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,897,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,561,851원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
