[은평구 응암동 아파트] 서울시 은평구 백련산로 160, 102동 경매상담 <2024타경51812> 서울시 아파트 경매

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[서울시 은평구 아파트경매] 서울시 은평구 백련산로 160, <2024타경51812>

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 은평구 백련산로 160,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51812 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
소 재 지	서울특별시 은평구 백련산로 160, 102동 3층305호 (응암동,녹번역센트레빌) 지도 보기				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
사건번호	2024 타경 51812	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	701,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.21
최저입찰가	(100%) 701,000,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2024.02.26
입찰보증금	원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2024.05.09
경매청구금	156,458,809원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.92㎡(18.13평)	토지면적	32.49㎡(9.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	백련산로 160	15078.6 분의 32.49	32.49㎡ (9.83평)
건물	백련산로 160	3층305호 (응암동,녹번역센트레빌) 철근콘크리트구조	59.92㎡ (18.13평)

진행	(입찰5일전)

2024-12-24 진행

(100%) 701,000,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=동 건물까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 건물 내 제3층 제305호로, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감,창호 : 하이샷시창호 임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사 부정형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 외곽도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
나OO	전부	2023.09.08.	2024.04.24.	2024.04.25	42,000,000	없음	2023.07.05.~
조OO	전부	2020.11.05.	2020.09.23.		460,000,000	있음	2020.11.05. (점유개시일자)
매각물건명세 비고		조정희: 임차보증금반환채권을 한국주택금융공사에게 양도하였으며, 한국주택금융공사는 이와 관련하여 배당요구신청서 (2024.05.09.자)를 제출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.12.26. 제158458호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022.12.26. 제158458호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 701,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,458,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	652,261,538원	52,036,605,203원	7.98 %	1.5회
6개월	30건	656,346,667원	22,877,999,836원	3.35 %	1.3회
12개월	61건	650,966,554원	11,526,465,131원	1.69 %	1.3회