1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현일반산업단지" 내에 소재하며, 부근은 중소규모의 공장이 밀집하여 있는 산업단지로서 공장으로서의 제반입지조건은 무난시 됩니다.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 무난시 됩니다/
3) 형태 및 이용상태=가로장방형 형태의 토지로서 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 공장부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본 건 토지 북측, 서측 및 남측 등 삼면으로 폭 약 12-14미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(금현일반산업단지), 지구단위계획구역(2018-12-07)(금현일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-12-17)(금현일반산업단지기업지원과 문의)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2018-12-07)(금현일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (2,3,4,6) : 일반철골구조 이피에스지붕 판넬지붕 단층으로서, 내, 외벽 : 이피에스판넬 잇기 마감 등 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 창호 : 하이새시 창호임. 기호 (5) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 으로서 외벽 : 차장벽돌 쌓기, 내벽 : 사무실 내부 인테리어 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시 이중 창호임. 기호 (7) : 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 2층으로서 외벽 : 이피에스 판넬 잇기 내벽 : 이피에스 판넬 잇기 창호 : 하이새시 이중 창호 임. 사용승인일은 일반건축물대장상 2019년 04월 29일으로서 제반 현상 및 관리상태 양호시 됩니다.
2) 이용상태=기호 (2,3,4) : 공장으로 이용중임. 기호 (5) : 사무실 등으로 이용중임. 기호 (6) : 완성품 공장으로 이용중임. 기호 (7) : 조립동으로서 조립부품 및 식당, 전시실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=건물 각 동에 위생설비, 기본적인 전기설비, 화재경보설비 등 있으며, 기호 (5) 사무동 및 기호 (7) 조립동에는 시스템냉난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본 건 지상 기호 (5, 6) 건물 사이에 작업장으로 이용중인 가설건축물(별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 이를 제시외건물로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
김OO
2023.08.22
없음
매각물건명세 비고
김정태: 소유자 회사의 대표자로 전입신고가 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록2~7: 공장, 사무실 등으로 각 이용 중임
2. 감정서상 제시외건물 ㄱ은 기존 건물벽체를 이용한 가설건축물로 제시외 6-1로 매각목적물에 포함되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록2 내지 목록7 공장 관련 부지로 사용되고 있고
- 목록5와 목록6 공장을 연결하여 제시외 건물인 창고를 시설해 놓았음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 물건 창고로 이용하고 있으며 CMT라는 회사가 임차하여 사용하고 있다고 함
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 물건 창고로 이용하고 있음
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 물건 창고로 이용하고 있음
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장이고
- 현황은 사무실 등으로 이용하고 있음
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 물건 창고로 이용하고 있음
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 일반철골구조 이피에스지붕판넬지붕 단층 공장이고
- 현황은 CMT라는 회사가 임차하여 사용하고 있다고 함
- 전입세대확인서 결과 김정태가 등재되어 있는 바, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
나, 제시외 건물
1) 목록5와 목록6 공장 사이에 철골구조 비닐하우스 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현일반산업단지" 내에 소재하며, 부근은 중소규모의 공장이 밀집하여 있는 산업단지로서 공장입니다.서의 제반입지조건은 무난시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(739,286,573원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경85112(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
