1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2019.07.31) 외벽: 외장 타일 마감 등. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 2차선 포장도로와 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주 고시 제 2022-418호), 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남5지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 상대보호구역(2012-11-29)(오렌지유치원), 상대보호구역(어람초등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(오렌지유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2023.10.25
2020.09.22
181,000,000
있음
2020.10.08~2024.01.13
매각물건명세 비고
윤성진:신청채권자 겸 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2023.10.27임. 보증금 181,000,000원은 200,000,000원 중 반환받지 못한 금액임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 [임차보증금 181,000,000원(200,000,000원 중 반환받지 못한 금액 ), 전입일
2023.10.25, 확정일자 2020.09.22.].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 추정
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 [임차보증금 181,000,000원(200,000,000원 중 반환받지 못한 금액 ), 전입일
2023.10.25, 확정일자 2020.09.22.].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.21. 경매개시결
정
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