이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 교통상황 본건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리 소재 "불굴사" 북동측 원거리에 위치하 며, 주 간선 도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 2) 주위환경 부근일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로서 주위환경 보통시됨.
2) 토지의 상황= 1) 형상.지세 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북측하향 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 공장부지로 이용중임. 2) 도로상태 북측으로 폭 약 8-10미터 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 기타 공법관계 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(산업형)_경산시고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 구조 및 마감재 가)일반철골구조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2013.08.01) 주기둥 : H-Beam(400*200m/m) 벽체 : 난연 판넬마감 천정 : 철골트러스노출 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 하이샷쉬창호이며, 층고는 약 8미터 정도임. 나)일반철골구조 이피에스판넬지붕 2층 건물으로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지 및 판넬 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 천정 : 아스칼텍스 마감 창호 : 하이샷쉬창호임. 2) 이용상태 가)공장 나)휴게실 및 사무실 등 3) 기타시설 기호(가,나)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 수전설비 및 써포트 파이프 펀칭기 등으로서 기호(1,4,5)는 현상 및 관리상태 보통이며, 기호(2,3,6)은 해체보관 중임.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= 1) 부합물 및 종물관계 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 2) 공부와의 차이 없 음. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타사항 본건 기호(2-6)기계기구는 기준시점일 현재 인접필지인 "경상북도 경산시 와촌면 신한리 590-9번지" 공장 마당에 소재하며, 기호(2,3,6)기계기구는 해체보관 중인바, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
얼음장골길 11-6
2024.01.05
없음
백OO
얼음장골길 11-10
2023.08.28
없음
2023.06.07~2043.08.28
(OO
얼음장골길 11-10
2023.12.18
[월]이십오만원
없음
2023.11.27~2043.11.26
매각물건명세 비고
백도유:이 사건 채무자 겸 소유자 주식회사 동신강업의 대표자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각포함, 감정평가서 상 기계기구 1 수전설비만 매각에 포함하고 나머지 기계기구 2~6은 매각 제외,
본건 기계기구 중 기호(2~6)은 인접필지인 “경상북도 경산시 와촌면 신한리 590-9번지” 마당에 소재하며, 기호(2,3,6) 기계기구
는 해체보관 중임(감정평가서 참조), 채권자(유에스제십사차유동화전문유한회사)가 위 기계기구(2~6)은 당초 대출은행에서 대출
당시 본 건 부동산 내부에 소재하였으나, 보정서 작성일 기준(24.10.25.) 소재불명 되었고, 소재불명 된 기계기구를 제외하고
잔존하는 기계기구 및 부동산 매각을 별도로 진행해 달라는 보정서를 24.10.25.자로 제출하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 경우 목록과 동일하게 공장동(지붕위 제시외 태양광 설비 존재함)과 사무동(제시외 판넬창고 존재)이 있고 목록 3의 경우 기계기구 목록중 수전설비는 존재하나 나머지 5가지 기계류들은 공장내 산재되어 있는 기계들은 모두 사진촬영함.(경매 공장동은 신한리 590-9 공장용지상 공장동과 연결되어 있는 상태임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.19. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
