[청도군 청도읍 창고] 경상북도 청도군 청도읍 월곡리 539-2 경매대행 <2024타경110937> 경상북도 창고 경매

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[경상북도 청도군 창고경매] 경상북도 청도군 청도읍 월곡리 <2024타경110937>

이 물건의 사건번호는 2024타경110937 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 월곡리 539-2 지도 보기				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
사건번호	2024 타경 110937	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	524,753,200원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2024.05.16
최저입찰가	(70%) 367,327,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.02
경매청구금	220,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	747.30㎡(226.06평)	토지면적	1,063.00㎡(321.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월곡리 539-2	공장용지	578㎡ (174.85평)
토지	월곡리 539-5	공장용지	485㎡ (146.71평)
건물	월곡1길 29	단층 창고, 사무실 등	494㎡ (149.44평)
제시외건물	월곡1길 29	가추	102.6 ㎡(31.04평) 포함
	월곡1길 29	가추	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	월곡1길 29	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	월곡1길 29	창고	110 ㎡(33.28평) 포함

진행	(입찰12일전)

2024-12-24 유찰

(100%) 524,753,200원

2025-01-20 진행

(70%) 367,327,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 청도읍 월곡리 소재 "청도농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 서측 국유지를 통하여 폭 약 10m 포장도로로 출입 가능하며, 동측 인접지에 폭 약 2-3m 관습상 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 대사육제한지역(전 축종)), 철도보호지구(철도보호지구)임.
6) 제시목록 외의 물건=벌첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 동일인 소유로탐문조사되어 토지의 사용, 수익에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 기호 2 북서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호 (3) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 샌드위치판넬, 우레탄폼 등 마감, -바 닥 : 칼라하드너 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
2) 이용상태=사무실, 저온창고, 건조창고, 화장실 등임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=벌첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하며, 제시외건물은개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 제조업소이나, 저온창고 등임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 건물 내부에 저온창고시설, 건조시설 등이 소재하고 있으며, 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
농OO	33㎡	2010.08.27			10,000,000 [월]500,000	있음	2010.08.06.~2015.12.31.
매각물건명세 비고		농업회사법인 감누리 주식회사:채무자 겸 소유자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 본건 건물 내부에 저온창고시설, 건조시설 등이 소재하나 이동이 가능한 점 등을 고려하여 매각 및 감정평가 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같은 제조업소 임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 청도군 청도읍 월곡리 소재 "청도농공단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.18. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	308,381,700원	153,550,000원	49.68 %	2.5회
6개월	6건	668,898,865원	295,750,000원	44.16 %	2.8회
12개월	16건	694,759,105원	378,300,210원	54.47 %	2.9회