1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 진천동에 소재하는 대구지하철1호선역인 "월배역" 남서측근거리에 소재하는 "동백맨션 제102동 제5층 제507호" 단위세대로서, 부근 일대는 재래시장, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 소재 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 지리적위치, 간선 도로와의 거리 및접근성, 대구지하철1호선역까지의 거리 및 접근성, 대중버스정류장 등을 고려시제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물(102동) 중 5층 507호 단위세대로서,[사용승인일: 1990.10.23]외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 바닥재 및 일부 타일 깔기,창호: 섀시 이중창입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄하게 2필 일단지의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 아파트 단지의 북서측 및 북동측로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청으로 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청으로 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시 남부교육지원청으로 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.11.23
2021.11.23.
2024.06.14
250,000,000 [월]0원
있음
2021.11.23.~
매각물건명세 비고
이한호:보증금 중 금 100,000,000원을 반환(2023. 11. 8.자) 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 이한호가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
2.임대차관계에 대한 조사는 임차인 이한호의 구두진술에 의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.09.자 경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
