[경상북도 경주시 토지/임야경매] 경상북도 경주시 충효동 산34-3 <2024타경1657>
본 건은 경상북도 경주시 충효동 산34-3 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 경OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.7.4. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 273,170,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 133,853,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 남서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 현황 "전"임. 기호(2): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(3): 남서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 남서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(2,3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 자연녹지지역(2015-04-30), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역(2015-04-30), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일 부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전 산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 타인 소유의 수목 및 과수목, 철거 및 이동가능한 구조물, 컨테 이너 수동 등이 소재하며, 기호(2,3) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘소재 감안 감정가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동, 판넬조 건축물 1동)이 소재함. (사진참조)
2) 소유자의 아버지(김문환)에 의하면 채무자는 2024년 5월 1일에 사망했다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 충효동 소재 "문화고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.4. 근저당권
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