1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공고 삼거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 호텔, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층, 지하6층 건물내 제11층 제1117호로서,외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등,창호: 샷시 창의 구조임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 소화전, 화재경보 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 20m, 동측으로 15m, 북측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-378)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(120m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>중점경관관리구역(2018.02.21.)<추가기재>건폐율1/10강화구역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2019.02.07
2019.01.14.
2024.01.17
85,000,000
있음
2019.02.01.~ 현재까지
매각물건명세 비고
서남재:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공고 삼거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.19 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
