감정가는 1,922,864,650원입니다만 최저입찰가는 1,346,005,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 비동 1층 1호
◐ 유 형 : 공장,창고
◐ 사건번호 : 2024 타경 1895
◐ 집행법원 : 광주지방법원 경매11계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 화순읍 동면 오동리 소재 "천암마을" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 주택 및 농경지, 공장, 자연림 등의 부동산이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=(1-가) : 철골조 슬래브지붕 단층 건 중 제1층 제1호로서,(사용승인일 : 1997.08.26) 외 벽 : 벽돌 마감 등내 벽 : 우레탄폼 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등(2-나),(3-다),(6-바) : 철골 및 조적조 슬래브 및 평슬래브판넬지붕 2층 건 중 제2층 제1호 외 2개호로서, (사용승인일 : 1998.02.25, 2003.03.03, 2010.09.14) 외 벽 : 벽돌 마감 등내 벽 : 우레탄 폼 마감, 판넬 마감, 벽돌 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등(4-라),(5-마) : 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건 중 제2층 제1호 외 1개호로서, (사용승인일 : 1997.08.26, 2000.03.03) 외 벽 : 벽돌 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등내 벽 : 벽지 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등
4) 이용상태=(1-가),(2-나) : 창고로 이용중입니다. (3-다),(6-바) : 창고 및 냉동창고, 필로티 등으로 이용중입니다. (4-라) : 사무실로 이용중입니다. (5-마) : 기숙사 및 식당, 사무실로 이용중입니다.
5) 설비내역=4-라),(5-마) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 일단지 남측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=- 본건 구분건물에 등재된 토지중 “산72-7번지(임야, 6,284㎡)“는 토지대장상 2014.03.03.일자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511㎡)“로 등록전환되었습니다. - 본건 기호(6-바) 구분건물중 일부(조적조, 창고, 13.92㎡)는 현황 멸실된 상태입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
에이동 전부
2024.05.16
100,000,000
2020.10.29.~ 2022.11.09.
이OO
2024.02.20.
2024.05.09
30,000,000
없음
2020.10.28.~ 현재까지
이OO
시동2층1호-주선(1)
미전입
30,000,000
있음
에OO
203호(82㎡)
2019.03.07.
5,000,000 [월]200,000
있음
2019.02.20.~ 2038.02.19.
이OO
2024.02.20.
2024.05.03
30,000,000
없음
2020.10.28.~ 현재까지
박OO
2019.12.13.
있음
(OO
3,634.8㎡
2016.08.09.
100,000,000
있음
2016.08.04.~ 2019.08.03.
(OO
49.5870㎡
2017.02.15.
1,000,000 [월]100,000
있음
2017.02.14.~ 2019.02.13.
매각물건명세 비고
이완형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.이진형:2024.05.21. 제출된 보정서에 따르면 2층 사무실을 주거공간으로 개조하여 거주 중인 것으로 보임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[제시외 기계기구목록상 기계기구의 정상작동여부는 불분명, 기계기구목록상 기계기구
1-1), 1-4) 일부 및 1-3), 1-6), 1-10), 2-1), 2-2), 2-5)는 소재불명으로 매각에서 제외. 감정평가서 참조].
목록3, 6은 에이동 1층으로 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면에 호수가 미등재 되어 있고 현황상 전유부분의 위치를
특정할 수 없음.
본 건 목록의 대지권의 목적인 토지 “산72-7번지(임야, 6,284㎡)“는 토지대장상2014.03.03.자에 ”46-3번지(공장용지, 6,511㎡)
“로 등록전환되어 공부상 대지면적(7,119㎡)과 현 대지면적(7,346㎡)이 서로 상이함(감정평가서 참조).
목록6 일부(조적조, 창고, 13.92㎡)는 현황 멸실된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 화순군 화순읍 동면 오동리 소재 "천암마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
895,889,925원
596,049,995원
66.59 %
2.5회
6개월
4건
1,119,558,278원
529,014,248원
52900 %
3회
12개월
5건
1,440,793,487원
795,591,398원
79500 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
[화순군 동면 창고] 전라남도 화순군 동면 충의로 1011-17, 경매대행 <2024타경1895> 전라남도 창고 경매
