1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재, "인천문학초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건(가):철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=대상물건(가): 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=(가):위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건(1):인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "다세대" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건(1):북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2022-11-28), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래약에관한허가구역(2021-09-16) (인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
303호 전부
2021.06.17.
2021.05.31.
2023.12.22.
83,000,000
있음
2021.06.17. ~ 2023.06.16.
박OO
303호 전부
2021.06.17.
2021.05.31.
83,000,000
있음
2021.06.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 박원욱(임차권등기일 2023.7.17.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임. 이 사건의 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.3.28.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 제7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 인천향교 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 문학초등학교가 주변에 위치하고 있으며 다세대, 다가구 밀집 지역임
- 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재, "인천문학초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 제7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
