본 건은 인천시 부평구 광장로30번길 43, 4층404호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 지OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.26.
강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 131,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 131,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 전철 부평역 북측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장, 전철 부평역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 2002-03-13 임. 외벽 : 시멘트사이딩 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로 근생 및 아파트의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 8m 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
404호 전부
2019.04.02
(1)2019.03.04. (2)2021.04.06.
125,000,000
있음
2019.03.29.
주OO
404호전부
2019.04.02
(1)2019.03.04. (2)2021.04.06
2024.03.07.
120,000,000
있음
2021.03.29. ~2023.03.28.
매각물건명세 비고
윤대원 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.04.24.이고 임차보증금 금12,500만 원 중 금500만 원은 2021.03.19.에 증액되었으며, 그에 대한 확정일자는 2021.04.06.임.주택도시보증공사 : 주택임차권자인 윤대원의 임차보증금반환채권(임차보증금 중 금12,000만 원)을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제9번 주택임차권등기(임차보증금 금125,000,000원, 전입일자 2019.04.02. 확정일자
2019.03.04.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 전철 부평역 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 순위번호 제9번 주택임차권등기(임차보증금 금125,000,000원, 전입일자 2019.04.02. 확정일자
2019.03.04.) 있으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.26.
강제경매개시결정
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