1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 인근에 위치하는 베스트빌2 2층202호로서 주위는 동유형의 공동주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감,내벽: 벽지 마감,창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 상하수도설비, 도시가스설비에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호 전부
2021.04.29.
2021.04.14.
2023.12.26.
50,000,000
있음
2021.04.29. ~ 2023.04.29.
정OO
202호 전부
2021.04.29.
2021.04.14.
50,000,000
있음
2021.04.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 정승찬(임차권등기일 2023.6.19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.28.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물외벽에 '경서베스트빌 Ⅱ'로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `경서베스트빌 Ⅱ`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 경서동 소재 경서초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
