1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 중심의 주거밀집지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본 건까지 차량출입 자유롭고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 "경인교대입구역"이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 1층 101호로서,외 벽 : 적별돌 및 몰탈 위 페인팅,내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임,창 호 : 하이섀시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수 설비, 도시가스 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 다세대주택 1동(6호) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=140,000,000원 주택임차권 설정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101호
2021.05.07.
2021.04.23.
2023.12.26.
140,000,000
있음
2021.05.07. ~ 2023.05.07.
김OO
101호 전부
2021.05.07.
2021.04.23.
140,000,000
있음
2021.05.07.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김선미(임차권등기일 2023.7.13)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.3.28.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 제8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 작전초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 기와지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 제8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
