1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009.01.22.) 외벽 : 몰탈위 치장타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 토지: 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한 사항은 교육문화과(450-5825)로 문의) <인천광역시문화재보호조례>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1).이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 2) 본건 건물의 외벽에는 "3동"과 "(C)동"으로 안내표시 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호전부
2021.02.01
2021.01.15
2024.03.18
180,000,000
있음
2021.02.01. ~ 2023.07.12.
김OO
201호전부
2021.02.01
2021.01.15
180,000,000
있음
2021.02.01. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김주향(임차권등기일 2023.03.02.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.05.14.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 제10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에는 "3동"과 "C동"으로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 당산초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 제10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
