언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 신안군 도초면 이곡리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 목포지원(2024타경51541)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 13,557,300원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,490,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸.
2) 교통상황=목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임. 기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸. 기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함. 2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해
당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지 및 대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 거주하는 제시외건물(ㄱ:조적조 강판지붕 단층주택)이 일부 걸쳐 소재한 것으로 확인되나, 건축물대장에 미등재되어 있는 미등기 전물이며, 방문시 점유자를 만나지 못하여 제시외건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 파악하지 못하였음.
▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자의 부(권성운)가 설치한 것으로 탐문된 `비닐하우스` 1동 시설되어 있으며, 일부 지상위에 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음.
▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임.
▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재함.
▷ 본건(기호4)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 경계지상에 일부 `포장된 길`이 포함되었는지는 경계가 불분명하여 측량 요함.
▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 용이.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
32,028,800원
22,288,333원
68.75 %
2.7회
6개월
3건
32,028,800원
22,288,333원
68.75 %
2.7회
12개월
11건
73,010,018원
44,892,555원
60.27 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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