1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 지하철7호선"춘의역"서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방시설, 도시가스시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 및 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 발코니에 제시외건물(ㄱ)(조립식판넬/주거/약8.5㎡, 후첨사진용지 참조)이 부합되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
은OO
2023.12.18
없음
주OO
전부
2019.08.16
2019.07.01.
220,000,000
있음
2019.08.16.
매각물건명세 비고
주인식 : 임대차보증금반환채권 금 220,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 03. 08. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 보증금 220,000,000원 중 1천만 원은 2021.06.17.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.06.17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 04. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 제시외건물(조립식판넬/주거/약8.5㎡) 평가 및 매각에 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 춘의동 소재 지하철7호선"춘의역"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 04. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 5. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
