1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 북서측 약300미터지점 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위 환경은 무난함.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 4층내의 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 페인트 마감. 창호 : 샷시 창임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필지 일단으로 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동남측으로 약8미터의 포장도로, 서측으로 약3미터의 진입도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
전부
2020.07.06.
2020.05.18.
2024.03.16
130,000,000
있음
2020.06.26.~ 2024.06.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산의 부동산등기사항전부증명서 상 도로명 주소는 ‘부일로9번길 27-2’이나 주민등록초본 및 건축물대장상 도로명 주
소는 ‘부일로9번길 27-4’로 매각대상 목적물은 부일로 9번길 27-4 C동 402호 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 부동산 표시상의 도로명주소지인 `부일로9번길 27-2`은 현황상 D동으로 되어 있고, C동은 `부일로9번길 27-4`로 되어 있어, C동 402호 조사 후 D동 402호도 방문하여 거주자(60대,여)에게 본건 소유자 등에 대해 물었더니 C동 402호가 경매로 나온 물건이라고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 북서측 약300미터지점 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
