1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 동류형의 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인천2호선 "검단사거리역" 및 버스정류장이 인근에 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평지붕위 목재트러스지붕 5층건내 제3층 제308호로서 외벽 : 샌드스톤 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태= 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 승강기설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구단위계획구역 (검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.26. 강제경매개
시결정
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