언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 계양구 새벌로133번길 5-1,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경555146)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 118,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 118,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 효성동 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(작전역) 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층,지상4층 건 중 3층 301호로서,외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등 임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급 배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 7m내외의 포장된 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
전부
2019.09.09
2019.08.26
2024.01.16
107,000,000
있음
2019.09.09.~현재까지
매각물건명세 비고
고용운: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2019.09.09. 확정일자 2019.08.26.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 효성남초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 효성동 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 107,000,000원, 전입일자 2019.09.09. 확정일자 2019.08.26.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
