[고양시 덕양구 근린주택] 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 경매컨설팅 <2024타경75115> 경기도 근린주택 경매

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[경기도 고양시 근린주택경매] 경기도 고양시 덕양구 향동동 <2024타경75115>

본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 고OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1: 2020.09.16. 근저당권 목록 2: 2021.02.08. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,198,060,200원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 1,538,642,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경75115 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 48일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
사건번호	2024 타경 75115	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	2,198,060,200원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.07.15
최저입찰가	(70%) 1,538,642,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.17
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.07
경매청구금	936,456,510원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	474.13㎡(143.42평)	토지면적	231.80㎡(70.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	향동동 430-8	대	231.8㎡ (70.12평)
건물	꽃내음3길 18	3층 주택	94.72㎡ (28.65평)
	꽃내음3길 18	3층 주택	131.34㎡ (39.73평)
	꽃내음3길 18	2층 주택	130.11㎡ (39.36평)
	꽃내음3길 18	1층 계단실	13.44㎡ (4.07평)
	꽃내음3길 18	1층 근린생활시설	104.52㎡ (31.62평)

진행	(입찰48일전)

2024-12-26 유찰

(100%) 2,198,060,200원

2025-02-19 진행

(70%) 1,538,642,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감, 시멘트몰탈 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태=1층 근린생활시설, 2,3층 다가구주택으로 이용중입니다.
(2층:2가구, 3층:1가구, 다락)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부관찰 및 건축물대장 현황도 등을 참고하여 평가하였으며, 임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	202호	2021.03.03.	2020.10.30.	2024.08.26	210,000,000	없음	2021.01.15.부터 현재
김OO	301호	2021.02.15	2021.02.15.	2024.08.22	380,000,000	없음	2021.01.11.부터 현재
이OO	202호 59.46㎡	2021.05.11.			210,000,000	없음
김OO	201호	2021.02.16	2021.02.02.	2024.08.26	220,000,000	없음	2021.02.02.부터 현재
FAOO		2024.01.01				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2020.09.16. 근저당권 목록 2: 2021.02.08. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회