1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도심역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 버스정류장 및 경의중앙선 "도심역"이 인근에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 21층 중 18층 1806호로서(사용승인일 : 1998.07.31) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실, 보일러실, 창고, 발코니, 현관등) 으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 위생, 상하수도, 난방설비(도시가스 보일러에 의한 개별난방설비), 화재경보기,옥내소화전, 승강기 설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원), 절대보호구역(2012-11-29)(동화나라유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.03.26
2021.03.26
310,000,000
있음
2021.03.26 ~
매각물건명세 비고
이채원: 1. 신청채권자임. 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당받음.2. 주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2023.08.08.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.03.26., 확정일자 2021.03.26.),
배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도심역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.03.26., 확정일자 2021.03.26.),
배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
