1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 수봉로171번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2010년 10월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중2층 202호로서,외벽: 드라이비트 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2010-10-06)
4) 이용상태=주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(토지 1) 준주거지역, 고도지구(G.L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018. 7.1]), 과밀억제권역. (토지 2) 준주거지역, 고도지구(G.L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018. 7.1]), 과밀억제권역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.25.
2021.04.05.
2024.03.22
120,000,000
있음
2021.05.25.~2023.05.24.
박OO
전부
2021.05.25.
2021.04.05.
120,000,000
있음
2021.05.25.~
TSOO
202호 전부
2023.11.28
1,000,000 [월]650,000
없음
2023.11.경~현재
매각물건명세 비고
박진주 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.29.임 주택도시보증공사(임차인:박진주) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 박진주의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.03.26.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `현창빌리지`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
