1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태=기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 2. 262-20번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 3. 298-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요4.262-2번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 5.298-4번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
전부
2020.04.20.
2020.04.20.
2023.11.17
60,000,000
있음
2020.04.17.~
매각물건명세 비고
채복남:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
[물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문
조사됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 : 등기부상은 각 `1동 704호, 1동 804호`이나 주민등록 전입신고는 각 `유나베네스 704호, 유나베네스 804호`로 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
