[의령군 화정면 토지/전] 경상남도 의령군 화정면 석천리 674-1 경매상담 <2023타경102348> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 의령군 토지/전경매] 경상남도 의령군 화정면 석천리 <2023타경102348>

경상남도 의령군 화정면 석천리에 위치한 토지/전 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 533.00㎡(161.23평)입니다.
사건번호는 2023타경102348이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 16,061,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 12,849,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경102348 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)240-9415
소 재 지	경상남도 의령군 화정면 석천리 674-1 지도 보기				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055)240-9415
사건번호	2023 타경 102348	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	16,061,000원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2023.04.20
최저입찰가	(80%) 12,849,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.04.21
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.07.17
경매청구금	9,303,607원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	533.00㎡(161.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석천리 674-1	전	533㎡ (161.23평)
제시외건물	석천리 674-1	제시외수목	포함

진행	(입찰8일전)

2024-12-26 유찰

(100%) 16,061,000원

2025-02-13 진행

(80%) 12,849,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 묘지, 찰고, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 등의 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=북서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 토지 전반에 걸쳐 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석등) 약 9기가 계단식으로 소재하고 있으며, 이중 1기는 인접지에 걸쳐서 소재하고, 봉분 주변으로 관련 제시외수목 기호(A)(측백나무외 약 14주) 등이 소재하며, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지상태임.
4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 인접지 일부에 걸쳐서 지상에 별지 사진용지"와 같이 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기 및 관련 제시외수목 기호(A)(측백나무 외 약 14주) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 제시외분묘부지로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 제시외수목의 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목(측백나무외 약14주) 매각포함. 일부 지상에 자생중인 잡목 등은 토지 가격에 포함. 제시외분묘(봉분 및 제단, 상석 등) 약 9기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 분묘 중 1기는 본건 및 인접지(산26-1번지)에 걸쳐서 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 인접지 674번지(본건과 동일 소유 자)와 별도의 경계 구분 없이 일괄하여 제시외분묘부지로 이용중이고, 타 인접지(산26-1번지 및 672번지) 경계일부를 본건 토 지와 같이 이용중인바, 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하여 전문지적경계측량을 요함. 지적도 및 현황, 맹지임. ‘농지전 용 허가를 득하지 않고 타용도로 사용중임으로 원상회복 대상’이라는 의령군의 사실조회서 제출됨. 공부상 지목이 '전'이나 현 황 대부분 제시외분묘부지로 이용중이고, 일부 잡목 등이 자생중인 휴경지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 의령군 화정면 석천리 소재 "석천마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.16. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	62,319,759원	35,145,993원	56.45 %	4회
6개월	13건	46,357,532원	32,909,112원	69.57 %	3.8회
12개월	31건	47,825,664원	26,454,917원	55.32 %	4.5회