1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 <천안성정초등학교> 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택 등), 단독주택, 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 스라브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물의 1개호로, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 1개호로 이용 중임(건축물현황도 부존재 및 폐문부재로 상세 내부 구조 파악 불가이나 종전 감정평가 전례를 토대로 고려할 때 방3, 욕실1 등으로 이용 중인 것으로 추정).
5) 설비내역=본건은 전기, 위생, 난방 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로 다세대주택의 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8M 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
미상
2021.04.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
전부
2021. 4. 27.
2021. 4. 2.
2024.08.23
75,000,000
있음
2021.4.26.-2025.4.25.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:임차인1 여숙에 대한 권리신고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 <천안성정초등학교> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 방3. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,397,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
