1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 1필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
2) 교통상황=본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근 마을에 대중교통이운행되고 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은"전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측 일부 로폭 약2.5-3m의 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6) 제시목록 외의 물건=1)본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 사과나무 과수원으로서 토지에 사과나무(수령 약25년 정도)가 식재되어 영농하고 있어 제시외과수목으로 평가(\58,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)본건 토지 남동측에 제시외건물㉠(판넬조 강판지붕,화장실,약2.3㎡)이 소재하고 있으나,구 조조잡하고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않았으며, 북동측에 본건 토지와 인접토지에 걸 쳐 제시외건물㉡(철파이프 비닐덮개위 차광비닐,창고,약44㎡)이 소재하고 있으나, 대부분 인접토지에 소재하고 있어 평가 하지 않았습니다. 3)본건 토지와 인접 토지에 걸쳐 분묘가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 과수목 및 건물 포함
지목은 전이나 현황은 과수원이며, 일부에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 280,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,577,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1988.4.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
